Claudiusdreef 17 - Valkenburg ZH

Woonoppervlak 84 m²

Aantal kamers 4

Bouwjaar 1967

Type woning eengezinswoning

De huidige eigenaren hebben niet stil gezeten, deze aantrekkelijke woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is tot in de puntjes verzorgd en er is goed nagedacht over de verbeteringen. Wat ook zo fijn aan deze woning is, is de diepe, brede en zonovergoten achtertuin waar het echt genieten is.

De woning is op loopafstand van scholen, winkels en een grote speeltuin.
Heerlijke omgeving om in op te groeien. De uitvalswegen zijn snel te bereiken, je bent binnen 5 min op de a44.

Indeling
Via de verzorgde voortuin en nieuwe voordeur met driepuntssluiting kom je bij de entree. Hal met trapkast en vernieuwde uitgebreide meterkast.
Hangend toilet met fonteintje v.v. licht tegelwerk op de achterzijde en de rest stucwerk en MV. Ruime doorzon woonkamer met grote raampartijen, waardoor woonkamer en keuken heerlijk licht zijn. De achterzijde is reeds voorbewerkt tijdens de verbouwing voor plaatsing van open slaande deuren. Open keuken v.v. een moderne hoge en diepe Siematic keuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gaskookplaat met wok pit, rvs afzuigkap, combimagnetron en dit jaar vernieuwde koelvriescombinatie.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste kast met opstelling wasmachine, droger en MV.
De hoofdslaapkamer is ruim en heeft thans een open verbinding met de 2e slaapkamer voorzien van een kastenwand en toegang naar de badkamer welke is voorzien van vloerverwarming en licht tegelwerk met deels stucwerk en MV, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en 2e hangend toilet .
Tussen de beide kamers zijn in de verbindingen opbergruimte gecreëerd.
Er is eenvoudig weer 2 separate kamers van te maken.
De 3e slaapkamer is ook goed van maat.

Een steektrap naar de zolderverdieping , deze verrassende ruime verdieping is v.v. Velux dakramen, vaste kasten met opstelplaats voor de vernieuwde Vaillant CV ketel type CW5 (2017), en veel opbergruimte onder de schuine kanten. Deze verdieping is zeer geschikt om nog een 4e slaapkamer te creëren, al dan niet met een dakkapel aan de voor-en/of achterzijde of open trap.
Zowel de slaapverdieping als de zolder is vv een neutrale laminaatvloer.

En dan last but not least de riante achtertuin v.v. een solide beschutting en grote moderne keramische tuintegels . De stenen schuur met elektra is ruim en er is een achterom. De ligging van de tuin is zeer gunstig ZW en is een heerlijke plek om te vertoeven.

Wat is er zoal gedaan aan de woning.
De begane grondvloer is geïsoleerd, net als het dak. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid. De elektra, water en gasleidingen zijn in het hele huis vernieuwd naar flexibele geel rood blauw leidingen , de stopcontacten zijn horizontaal en laag geplaats zoals in nieuwbouw.
Het grote raam aan de voorzijde is vernieuwd naar hr++
Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct, en voorzien van een hoge plint
Radiatoren en leidingen zijn waar nodig vernieuwd of aangepast aan de nieuwe volume behoefte van de ruimte.
Nieuwe hoge houten kozijnen en binnendeuren in de hele woning.
Mechanische afzuiging (MV) in wc ,wasruimte en douche met bedieningspaneel.
Cv en koelvriescombinatie kunnen zowel handmatig of via wifi en app op afstand bestuurd worden.
De afvoer van de MV en dak doorvoer van de cv zijn vernieuwd zowel intern als extern.
3e slaapkamer is voorzien van een utp aansluiting voor vaste lijn bij bv thuiswerken
Op alle slaapkamers zijn de raamroosters vernieuwd
Aan de voorzijde hangt een handmatig bedienbaar zonnescherm en op de achterzijde een elektrisch scherm.
De tuin is voorzien van een ruime brede poort van 1 meter met hang sluit werk en keramische bestrating met voegwerk en afwatering tbv de schuur aangesloten op het riool.

Kortom, een woning waar je zonder klussen in kan, wie wil dat nou niet!

Over deze woning

Aanvaarding In overleg
Soort dak Zadeldak
Overige inpandige ruimte 12
Externe bergruimte 14
Inhoud 329
Voorlopig energielabel C
Isolatie Dak-, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming CV
Warm water CV
Cv-ketel Vaillant 2017
Ligging Woonwijk
Tuin voor- en achtertuin
Ligging tuin Zuidwest
Schuur/berging Ruim, steen
Soort parkeergelegenheid Openbaar
Bezichtiging aanvragen

Een woning waar je zonder klussen in kan, wie wil dat nou niet!

Claudiusdreef 17