De Waal 18 - Rijnsburg

Woonoppervlak 98 m²

Aantal kamers 4

Bouwjaar 1965

Type woning eengezinswoning

Tot in de puntjes verzorgde, brede hoekwoning met een moderne praktijkruimte! Tevens is er een aparte berging voor fietsen etc. Er is een verzorgde voortuin en de achtertuin is ruim, zeer zonnig en beschut. Een fijne plek om te vertoeven.

Hoe prettig is het dat je je praktijk aan huis kunt hebben! Je kunt daarbij denken aan een schoonheidssalon, pedicure, maar de ruimte is ook zeer eenvoudig te veranderen tot een kantoor aan huis. Is er geen behoefte om deze ruimte als professional te gaan gebruiken, maar wel als hobbyruimte of als berging? Dan kan dat natuurlijk evengoed.

De woning is gelegen in een rustige omgeving. Kinderen kunnen veilig spelen in de directe omgeving. Op steenworp afstand van scholen, de winkels en andere centrale voorzieningen.

Indeling: Je komt binnen in de lichte hal. Daar bevindt zich de meterkast, trapkast en het toilet. Het toilet is v.v. smaakvol tegelwerk en een vrijdragende wc. De doorzon woonkamer is v.v. grote raampartijen waardoor het heerlijk licht is. De erker aan de voorzijde zorgt voor nog meer ruimte en geeft het huis een mooie uitstraling, De openslaande deuren aan de achterzijde zijn ideaal op een mooie zomerse dag. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is v.v. een lichte hoekopstelling en inbouwapparatuur zoals o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigschouw.

De begane grond is v.v. gestuukte wanden en plafonds en een mooie massief eikenhouten vloer. De radiatoren zijn v.v. een ombouw en zowel de erker als het zijraam hebben shutters.

1e verdieping: overloop, grote achter slaapkamer met vaste kastenwand, 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is v.v. luiken net als de 3e kamer. Deze kamer is zeer geschikt als kinderkamer, maar ook zeker goed te gebruiken als logeer/studeerkamer. Via de openslaande deuren van deze kamer, kom je op het balkon.

De badkamer is licht en sfeervol. Voorzien van een mooi wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Het 2e toilet is separaat. De aansluiting voor wasapparatuur vind je in een kast (vh opgang naar zolder).

Er is een vaste, dichte trap naar de zolderverdieping;

De zolder bestaat uit een grote open ruimte. Het kunststof dakkapel aan de achterzijde zorgt voor meer ruimte en lichtinval. Tevens is er een dakraam aan de voorkant. Deze ruimte is strak afgewerkt, v.v. inbouw spots en geïsoleerd. Er is een mooie kastenwand gemaakt. In de kast bevindt zich de cv-combiketel (Intergas 2013). Onder de schuine kanten is nog veel opbergruimte.

Beiden verdiepingen zijn voorzien van een strakke wandafwerking en een lichte moderne laminaatvloer.

Via de openslaande deuren en de keukendeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. De muur en schutting zorgen ervoor dat je veel privacy hebt. Ook de tuin is goed aangelegd en verzorgd.

Achterin de tuin is er toegang tot berging. Hier is genoeg plaats om de fietsen te stallen. In de vaste kastenwand is de aansluiting voor de wasmachine en hangt de cv-combiketel die de praktijkruimte en berging voorziet van warmwater en verwarming. Deze ruimte is tevens te bereiken vanuit de praktijkruimte.

De praktijkruimte heeft een eigen entree. Je komt binnen in een knusse wachtkamer. Er is een apart toilet, vrijdragend met een fonteintje en v.v. modern tegelwerk. De praktijkruimte (thans behandelruimte) is sfeervol ingericht en v.v. een PVC vloer met vloerverwarming. Aan de achterwand tref je een wandmeubel met laden en een mooi composiet werkblad v.v. waskom. De ruimte is geïsoleerd en v.v. gestuukte wanden en plafond met inbouw spots. Tevens is er een airconditioning. Een groot dakraam (automatisch bedienbaar) zorgt voor een goede lichtinval. Vanuit de praktijkruimte kun je de berging betreden die gebruikt wordt voor stalling van de fietsen.

De woning en bijgebouw zijn door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is flink geïnvesteerd in de woning en dat is te zien! Kortom deze woning is klaar voor de nieuwe eigenaar. Wie weet, ben jij dat!

Over deze woning

Aanvaarding in overleg
Soort dak zadeldak
Externe bergruimte 25
Inhoud 338
Isolatie dubbel glas
Verwarming CV
Warm water CV
Cv-ketel Intergas 2013
Ligging woonwijk
Tuin voor- en achtertuin
Ligging tuin noord west
Schuur/berging steen
Soort parkeergelegenheid openbaar
Bezichtiging aanvragen

Tot in de puntjes verzorgde, brede hoekwoning met een moderne praktijkruimte! Tevens is er een aparte berging voor fietsen etc.

De Waal 18