}

Van Polanenpark 99 - Wassenaar

Woonoppervlak 140 m²

Aantal kamers 6

Bouwjaar 1971

Type woning

Verrassend royale, goed onderhouden woning, gelegen op een autovrij plein met een heerlijk diepe en zonnige achtertuin, stenen berging en achterom. Via de achtergelegen brandgang is er toegang tot de garagebox. Praktischer kan het niet.

In deze ruim opgezette wijk is het heerlijk rustig wonen. Er is voldoende speelruimte voor de kinderen en centrale voorzieningen zijn in de buurt.

Indeling: Voortuin. Begane grond: entree, uitgebouwd voorportaal met garderobe en (vernieuwde en uitgebreide) meterkast. Vanuit het voorportaal komt u in de hal met toilet, trapkast en toegang naar de ruime en heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren, die toegang geven tot de achtertuin. De wanden zijn voorzien van glasvezel behang en er is een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken is v.v. een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Er is een eetbarretje voor de snelle maaltijd! Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: via de trap in de hal komt u op de ruime overloop, welke toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een speelse nis doordat de ruimte van de oorspronkelijk vaste kasten is betrokken bij de badkamer. Naast de hoofdslaapkamer ligt een slaap-/studeerkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen 2 bijna even grote slaapkamers. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van glasvezel behang. De gemoderniseerde en vergrote badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een grote douche, dubbele wastafel met meubel, 2e (vrijdragend) toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping: via een vaste trap komt u op de overloop met een afgesloten bergruimte aan de achterzijde en aan de voorzijde een afgesloten ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Toegang naar een hele ruime zolderkamer met zowel voor als achter een dakkapel, waardoor u zeker 2 goede slaapkamers zou kunnen realiseren. De zolderkamer heeft ook een keukenblok met watervoorziening.

De achtertuin met achterom is heerlijk groen, lekker diep en zonnig. De stenen berging voorzien van elektra staat achter in de tuin.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en aangepast naar de huidige woonwensen door middel van het plaatsen van keuken en sanitair en op de begane grond een tegelvloer met vloerverwarming, maar ook door het aanbrengen van HR++ glas. Er zijn anti-inbraakvoorzieningen getroffen op de begane grond. De rabatdelen aan de zijkanten van de dakkapellen zijn vervangen. Er zijn nieuwe rabatdelen met isolatie aan de voor- en achterzijde van de woning geplaatst. De CV- installatie (leidingwerk en radiatoren) alsmede de ketel zijn vernieuwd. De meterkast is uitgebreid. Er is een stroomvoorziening gemaakt naar de schuur en de garage. Er zijn dakvensters geplaatst in zowel het berg- als washok op de zolderverdieping.

De bij de woning behorende garage is v.v. een geïsoleerde, sectionale deur met automatische bediening. Deze garage heeft een loopdeur aan de kant van de woning en het plafond is geïsoleerd.

De 2e garagebox is ook v.v. een nieuwe geïsoleerde, sectionale deur en is apart te koop voor € 35.000,- k.k.

 

Surprisingly spacious, well maintained house, located in a car-free zone with a lovely deep and sunny backyard, stone shed and back access. There is access to the garage through the firebreak. It can’t be more practical.

It is wonderfully quiet in this spacious neighborhood. There is enough room for children to play and central facilities are nearby.

Layout: Front garden. Ground floor: entrance, extended porch with cloakroom and (renewed and extended) meter closet. From the porch you enter the hall with toilet, stair closet and access to the spacious and wonderfully light living room with patio doors, giving access to the back garden. The walls are coated with fiberglass wallpaper and there is a tiled floor with underfloor heating. The kitchen has a modern interior with various appliances including a 5-burner stove, extractor hood, dishwasher, convection oven, combi microwave and fridge. There even isa bar for a quick meal! You can also access the back garden from the kitchen.

First floor: you reach the spacious landing through the stairs in the hall, which gives access to 4 bedrooms. The master bedroom is at the front of the house and has a playful niche, because the space of the original closets is involved in the bathroom. Next to the master bedroom is a bedroom / study room. At the back of the house are 2 almost equal bedrooms. This entire floor has a laminate floor and the walls are coated with fiberglass wallpaper. The modernized and enlarged bathroom is fully tiled and is equipped with a large shower, double sink with furniture, second toilet and towel radiator.

Second floor: entering a staircase you reach the landing with a storage room at the back and a closed room with stabling place for a washing machine, dryer and boiler at the front. You have access to a very spacious attic room with both front and back a dormer, which means you could certainly create 2 good bedrooms. The attic room has a kitchen block with water supply.

The backyard is wonderfully green and sunny. The stone shed with electricity is in the back of the garden.

The property has been well maintained over the years and adapted to current living requirements, because of the placing of a kitchen and sanitary facilities and a tiled floor with underfloor heating on the ground floor, but also by the application of HR ++ glass. Anti-burglary arrangements have been made on the ground floor. The paneling/boarding on the sides of the dormers have been replaced. New boarding with insulation has been placed on the front and rear of the house. The heating system (piping and radiators) is also renewed, as well as the boiler. The fuse box is extended. A power supply to the barn and the garage has been made. Roof windows have been installed in both the storage and laundry rooms on the second floor.

The garage that comes with the house is provided with an insulated, sectional door with automatic control. This garage has a door on the side of the house and the ceiling is insulated.

The second garage is also provided with a new insulated, sectional door and can be

purchased separately for € 35.000, - k.k.

Over deze woning

Aanvaarding in overleg
Soort dak zadeldak
Overige inpandige ruimte 6
Externe bergruimte 38
Inhoud 469
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorlopig energielabel C
Isolatie dubbelglas
Verwarming CV
Warm water CV
Cv-ketel Nefit 2006
Ligging woonwijk
Ligging tuin noord- oost
Schuur/berging steen, vrijstaand
Soort parkeergelegenheid openbaar, garagebox
Bezichtiging aanvragen

Verrassend royale, goed onderhouden woning, gelegen op een autovrij plein met een heerlijk diepe en zonnige achtertuin, stenen berging en achterom. Via de achtergelegen brandgang is er toegang tot de garagebox. Praktischer kan het niet.

Van Polanenpark 99